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今年买房只建议买一二线,三四线虽火却有个致命缺陷!

  • 2018-01-22 09:58:43
  • 来源 :南京千诺装饰
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今年买房只建议买一二线,三四线虽火却有个致命缺陷!


这几天,对于一二线的炒房客来说,可能坏消息多了点。北京和深圳相继出现了一些“微调控”。

北京是对阴阳合同下手了,未来二手房交易成本会大幅增加,房子的流动性会更差,随着新版的存量房合同年内落地,目前成交量复苏的势头会被遏制,价格继续保持平稳的态势。

今年买房只建议买一二线,三四线虽火却有个致命缺陷!

深圳来了个两连击,先是推出了一线城市首个“限售”地块,购房者未来买了房子之后,产证到手也必须最少持有5年。后是深圳工行对假结婚出手,未来在深圳工行贷款买房,即使以家庭为单位买房,非深户方也不能单独贷款,而必须共同贷款。

而在上海,2017年已退出只租不售地块29块,累计建筑面积可达181.26万平米。如果按照60平米计算,可新增3万套租赁房源。整个2018年将通过转化和新增等多种方式新增20万套租赁房源,速度相当快。

在其他二线城市,限购限价等措施依然继续,供应量大幅增加,房价预计保持平稳。

以武汉为例,2017年武汉土地出让收入1531亿,排名第四,同比增长37%,而规划建筑面积则居首位,达到了4542万平米,以100平米一套计算,至少有45万套新增供应。这些房源都将在两三年内上市。而今年春节前,武汉就要上市114个项目,446万平米,如果以100平米套均计算,将有4.5万套新房在未来一个多月内集中上市。

武汉的利好还表现在城市规划和产业发展上,关谷、长江主轴、长江新城的规划将释放大量机遇,而产业发展上,小米、融创、当代、卓尔、泰康等企业投资的新兴公司即将崛起。

类似的还有郑州,2015/2016年房价大涨,但2017年已经保持平稳增长。郑州的优势在于河南近1亿的人口带来的潜在支撑。河南社科院的报告显示,未来还约有1000万人进入郑州,这都是巨大的住房需求。

其他诸如成都、长沙、杭州、青岛、重庆等其他二线城市都有类似的利好。

之所以列举上面这些城市,我的意思其实很明确,那就是买房仍然应该优先一二线,别盲目扎进三四线楼市。

今年买房只建议买一二线,三四线虽火却有个致命缺陷!

我的核心逻辑是,一二线楼市虽然屡遭政策调控,但房价仍然非常抗跌,其背后是城镇化加速,市场仍在主导楼市,这种楼市的可持续性好。而三四线楼市,房价虽然还会继续上涨,但明显是政策性楼市,靠棚改和货币安置刺激出来的,政策一旦实现了预定目标,就会退出,所以三四线楼市是阶段性的,不具有持续性的。阶段性楼市,进去容易出来难。

再说的直白一点,三四线楼市的火热其实是继续转移压力,一二线楼市,居民端压力已经很大,不能再转移了;三四线楼市,甚至大量县城里的居民还有未开垦的负债能力,要充分利用。

如果你没有实际需求,盲目去三四线买房,就只能纯粹接盘了。

今年买房只建议买一二线,三四线虽火却有个致命缺陷!

当然,这一轮楼市调整中,一二线的房子的流动性也继续下降,周期将会拉得非常长,炒房需小心。

最后,对于刚需来说,一二线楼市一个不那么利好的消息是:现在大量二线城市开始定向给人才购房松绑,会有更多的人来跟你们抢房子。比如武汉和西安,武汉几个月就落户了40多万,西安也是落户了十几万。这些人来了就得找地方住,现在不买房,未来也会卯足劲买房的。目前限价压着一二线城市的新房价格,等于是为购房者打开了相对低成本入市的窗口,但人才战略会新增购房需求,必然会影响到房价,购房者还需早做准备。


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