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有人越拆越富,有人越拆越穷,原因很重要!

  • 2018-03-02 09:33:27
  • 来源 :南京千诺装饰
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有人越拆越富,有人越拆越穷,原因很重要!


2018年以来,各地不断张贴的拆迁征地公告预示着城中村改造仍在如火如荼地进行。在众多的棚户区改造中,某些村民从“拆二代”变成了“富二代”。 面对着不同的拆迁方、不同的被拆迁人,不同的拆迁规则,拆迁补偿肯定也有着巨大的差异,有人因为拆迁富裕了生活,在井然有序的小区里衣食无忧,我们称之为“拆富族”,有人因为拆迁窘困了生活,在环境堪忧的公租房里风餐露宿,我们称之为“拆穷族”。接下来给大家分析如何避免越拆越穷。

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一、 严守底线,谨防忽悠

拆迁方常常通过诱骗的方式,忽悠拆迁户尽早签字,肆意作出口头承诺,允诺不可能实现的额外补偿,一旦拆迁户签订补偿协议,其便翻脸不认人,否认之前的承诺。不少拆迁户就是这样被忽悠进陷阱中,被牵着鼻子走。

提前搬迁奖励就是拆迁方惯用手段,为奖励配合拆迁而设定。但被征收拆迁人所不知道的是:该高额奖励费也是从自己本应得的拆迁补偿里扣出来的。从最终结果来说,被征收拆迁人并没有得到额外的奖励费,反而丧失了争取合法补偿的维权基础。这就是征收拆迁方的高明之处。即以高额的拆迁奖励费来诱引被征收拆迁方模糊掉自己应得的合法利益、从拆迁奖励开始,被拆迁人面对越来越高的奖励费损失,其内心也越来越焦躁不安。拆迁奖励从本该是物质上的得到变成了一种精神上的折磨,越来越偏离了拆迁奖励本该有的意义。

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二、采取正确的维权方式

拆迁方式五花八门,应对手段纷繁复杂,但结果不外乎"成功"或"失败"。有些拆迁户信访维权,几十年如一日,非但没效果,危险系数还较高;有些拆迁户以暴制暴,这不仅可能遭受法律制裁,还可能遭到"毒手";还有些拆迁户利用媒体力量,固然带来一定话题度,却总无法达到维权目的。

了解原因之后,接下来拆迁谈判时把握以下三个拆迁底线就十分重要了

1.拆迁应保证当事人生活水平不降

确保被征收人生活水平不降低,长远生计有保障,这是征地拆迁工作坚持的底线。征地拆迁很可能完全改变了原有的生活模式,补偿首先要确保被拆迁人不能“越拆越穷”,不能让拆迁成为变相剥夺被拆迁人财富的方式。

2.拆迁必须按照先补偿后搬迁的顺序进行

拆迁是为公共利益进行的行为,必须是在给予被征收人充分补偿的基础上进行的。在现实拆迁中,一些地方为追求拆迁进度,采用行政手段在没有充分协商达成一致的情况下,要求被拆迁户先让房,没有达成一致的部分等房屋让出或拆除后再协商,这就给了征地拆迁方一个很好的压价手段,往往造成许多补偿纠纷。所以,提醒广大被征收人,一定要坚守先补偿后搬迁的原则,才能保障最后补偿价款的合理性。

3.补偿价格一定要参照周边房屋的市场价

这是衡量是否会被拆穷的重要标准

对于国有土地上的房屋,法律规定有两种补偿方式:

(1)房屋置换,相同地段最低拆多少,补多少;

(2)货币补偿,最低补偿标准为周边地段类似房屋的市场价。

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对于集体土地上的农村房屋,实际中有三种补偿方式:

a、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;

b、商品房置换,相同地段的房屋补偿标准最低 是"拆一还一";

c、纯货币补偿,以房屋重建成本价和宅基地地价为补偿标准。

此外,补偿项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等。

征地拆迁本质上就是一场博弈,而在博弈的过程中,被征收人面对征收方的种种手段,往往不知所措。对此,广大被拆迁户,在拆迁方面一定要禁得住诱惑,把握住底线,同时,在拆迁补偿协不成的情况下或是拆迁方使用强行拆除的话,被拆迁户一定不要沉默,必要时要拿起法律武器进行维权,向上级政府提起行政复议或者向法院提起行政诉讼,都是非常有效的装饰">维权手段。


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