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  5. 多大面积的房最适合三口之家?

多大面积的房最适合三口之家?

  • 2018-03-24 10:06:13
  • 来源 :南京千诺装饰
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    多大面积的房最适合三口之家?


买房要根据自身的实际情况挑选合适的户型面积,那么问题来了,多大的房子才合适?有的人认为在经济条件允许的情况下,房子越大越好。事实并非如此,如果房屋面积过大,风水不好。其次,从居住角度,太大的房子难免会有缺乏人气、同时也不方便整理和打扫。

多大面积的房最适合三口之家?

从户型角度出发

一居室最适宜居住的人数为1~2人;两居室最适宜居住的人数为2~4人;三居室适宜居住人口3~6人;四居室或五居室适宜居住人数更多一些。虽然常说户型≠面积,但二者确实存在很大的关联性。户型一般分为:经济型、舒适型、享受型。

从居住面积出发

选购住房面积可以根据购房者当前的生活状况或者家庭人数来定,例如单身大族或新婚夫妻,面积小、价格低的过渡房屋是较好的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

原则上人数越多,所需要的面积越大,但每个家庭的状况不同,如有小孩、有老人、有年轻人,如何来计算呢,简单的计算公式如下(仅供参考):

(1)居住面积=家人岁数总和*1.1(无老人,有小孩)

例如:男主人40岁,女主人38岁,小孩12岁,居住面积=(40+38+12)*1.1=99平米。

(2)居住面积=青壮年夫妻(共50平米)+小孩(学龄前10平米、中学15平米、大学20平米)+老人(20平米/人)

例如:男主人40岁,女主人38岁,小孩12岁,两位老人,居住面积=50+15+20*2=105平米

(3)居住面积=(家庭年收入*5)/房价

例如:所在城市房价为3万/平,家庭年收入为50万,住房面积=(50*5)/3≈83平米

如果根据上述公式来算的话,得出的结果往往是购房者需要的使用面积。实际购房中,开发商所提供的面积往往是建筑面积,因此需要用建筑面积-公摊面积,看看剩下来的面积和我们所需要的实际使用面积是否匹配。另外,公式仅供参考,根据家庭的不同经济条件及需求,选择最适合自己的方为上策。

在一线城市,三口之家住得舒适的房屋面积是60--90㎡一线城市的房价普遍比较高,一般家庭买个60到90平的房子就能满足基本需求了,一线城市的开放商们为了满足客户需求也开发了很多面积不大,但是功能丰富、布局紧凑的户型;例如上图这个由某楼盘开放商建造的83平小三房,虽然面积不大,但是三房两厅的功能都有,即使家里爸妈要来同住,或者以后生个二胎都能够住。

如果是两房的户型,则可以通过充分利用空间来满足家庭需求,例如房间太小但是又需要满足多种功能可以通过榻榻米解决,下面收纳杂物,上面睡觉;如果想生两个孩子但是短时间内又无法换大房子,可以通过购买上下床来充分利用上方空间。

在二线城市,三口之家住的舒服的房屋面积是90--120㎡二线城市房价压力相对一线城市小一点,但是个别中心区域房价还是很高的,一般家庭都会选择城市的次中心区域购买房子,这样生活方便、经济相对便利,房价也不会有很大压力。90--120㎡的房屋面积在二线城市一般都被开发为比较舒适的三房两厅,相对一线城市比较少出现房间面积过小的情况。

在三、四线城市,三口之家住的舒服的房屋面积是120㎡左右三、四线城市虽然房价最低,但是经常有因为炒房团而导致的房价虚高问题,对比当地收入水平,房价依然是偏高的。而三、四线城市往往城市中心比较少,所以虽然三、四线的房屋户型普遍偏大,最好的购房选择是城市中心区域或者中心区域周边的120㎡左右的房子,这样生活便利,生活压力也不会太大。


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