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登记为孩子的房产隐患太多惹麻烦,你的房子恐落到别人那里!

  • 2018-04-03 10:18:22
  • 来源 :南京千诺装饰
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登记为孩子的房产隐患太多惹麻烦,你的房子恐落到别人那里!


最近因为房价上涨、限购啊,还有税费等一系列问题困扰着买房大军,于是就有一些家长想出来了个妙招,用心良苦的把新买的房子直接写上孩子的名字。那这样做到底有没有风险呢?

小编先说一个前几天看到的新闻一对夫妇为了孩子上学买了套二手房,不知怎么想的把未成年女儿的名字加到了房产证上,结果办公积金贷款就遇到了麻烦,未成年人是房屋共有人。没办法后来只能走了一部分商业贷款,利率高啊。

所以这样看来,把房子登记在孩子名下还是会有很多风险的,小梁今天就和大家聊一聊娃娃房可能产生的问题

买房不能贷款

首先,买房不能贷款。如果合同约定房屋购买方是未成年人一人,就不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。如果未成年人和父母是按不同份额共同登记在了房产证上,那想要全部用公积金贷款就实现不了了。

不利于孩子二套房购买

其次,等孩子独立买房时可能多付首付有些父母是出于给孩子准备婚前财产的想法,登记了孩子的名字,根据现在的限购政策,孩子相当于已经有一套房了,那她以后再买房子就属于二套房了,首付、税都比一套房要付出的多。

父母不能随意处置房屋

第三,父母不能随意处置房屋,如果处置的话手续非常麻烦。父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。万一家庭有变故,或者孩子上学急需用钱想要卖房,必须提供相应的保证书,保证书还要经公证处公证后才行。

继承财产

第四,孩子如婚后万一万一发生意外,他的配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

父母收回房子难

第五、如果孩子成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。且无法控制孩子成年后擅自处分自己的房产,这方面不多说了,这方面发生冲突争执的新闻也不少见。

抚养权变相争夺

最后,还有一个问题就是如果父母要离婚,以孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属有抚养权的父母与孩子共同居住,可能就会有人因为这个利益去疯狂的争夺抚养权。

如果说,现在的你已经把房子登记在了孩子名下了,那还有什么补救的措施吗?有的,小编也查了相关的资料,首先可以做一个约定的公证,就是约定孩子成年前和父母共有的房产,父母去世前,权益属于父母所有。其次,还可以通过变更房产份额来操作



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